prodej bytu 3+1 66 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — nacházející se ve 4. patře panelového domu v družstevním vlastnictví (bytové družstvo V Lipkách) s možností převodu do osobního vlastnictví.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, DV, lodžie, Březhrad Prohlédněte si mou novou nabídku bytu k prodeji v Hradci Králové, lokalita Březhrad, ulice Březhradská. Jedná se o ideální nemovitost k rodinnému bydlení. Byt s dispozicí 3+1 nacházející se ve 4. patře panelového domu v družstevním vlastnictví (bytové družstvo V Lipkách) s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt tvoří prostorná předsíň (10 m²), dětský pokoj (12,4 m²), ložnice (12,3 m²), obývací pokoj (17,5 m²) se vstupem na lodžii, koupelna (2,8 m²), toaleta (1 m²) a na konec kuchyň s jídelnou (10,6 m²). Celková plocha bytu činí 66 m² + lodžie. K bytu náleží sklepní kóje. Celý dům prošel následující revitalizací: zateplení střechy, plastová okna, výměna rozvodů vody a odpadů, nové vstupy do domu. Měsíční náklady na bydlení cca. 8.000,- Kč (včetně fondu oprav ve výši 2.121,- Kč), avšak částku lze ovlivnit dle způsobu nakládání s energiemi. Cena za převod členský práv a povinností ve výši 4.250.000,- Kč včetně služeb realitní kanceláře. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Pokud Vás byt zaujal a chtěli byste se na něj přijít podívat, tak mi zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Budu se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (64394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: HK REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-20260323

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

64 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.28 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:34

Byt 3+1 v Hradci Králové (Březhrad) je v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu. Dům prošel celkovou revitalizací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: členská práva k bytu 66 m2

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Březhrad bytovky)
Nádraží: 1034 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno