prodej stavebního pozemku 1 917 m²

Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 1917 m² - Neslovice Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou určeny územním plánem k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/151 a 531/145, k nimž náleží i parcela 462/23, která je vedena jako plocha krajinné zeleně a tvoří příjemné zázemí navazující na obytnou část. Pozemky leží v ploše bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán umožňuje výstavbu domu maximálně se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Nová zástavba má přirozeně navázat na okolní domy a vytvářet harmonický celek. K pozemkům je možné doplnit i menší stavby, jako je garáž, altán, zahradní domek nebo hřiště pro děti. Součástí územního plánu je i řešení inženýrských sítí. V celé lokalitě je navrženo vedení vodovodu a kanalizace, včetně odvodu dešťové vody, a zároveň zde vznikne pěší cesta, která podpoří příjemnou prostupnost území. Pozemek parc. č. 462/23 je určen jako plocha zeleně, kde územní plán počítá s možností umístění retenční nádrže, případně parkové úpravy. Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK. V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy. Tento soubor pozemků představuje skvělou příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vysněný domov v atraktivní a rostoucí lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však může zaujmout také developery, protože zde může vzniknout projekt s více rodinnými domy, případně menším bytovým domem. Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (3130 Kč/m²)
Pozemek: 1917 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Realitní makléř - Ing. Michaela Svobodová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

3 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

2.94 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.93 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Neslovice)
Nádraží: 3694 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno