Prodej stavebního pozemku 1917 m²
Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou určeny územním plánem k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/151 a 531/145, k nimž náleží i parcela 462/23, která je vedena jako plocha krajinné zeleně a tvoří příjemné zázemí navazující na obytnou část.
Pozemky leží v ploše bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán umožňuje výstavbu domu maximálně se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Nová zástavba má přirozeně navázat na okolní domy a vytvářet harmonický celek. K pozemkům je možné doplnit i menší stavby, jako je garáž, altán, zahradní domek nebo hřiště pro děti.
Součástí územního plánu je i řešení inženýrských sítí. V celé lokalitě je navrženo vedení vodovodu a kanalizace, včetně odvodu dešťové vody, a zároveň zde vznikne pěší cesta, která podpoří příjemnou prostupnost území. Pozemek parc. č. 462/23 je určen jako plocha zeleně, kde územní plán počítá s možností umístění retenční nádrže, případně parkové úpravy.
Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK.
V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy.
Tento soubor pozemků představuje skvělou příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vysněný domov v atraktivní a rostoucí lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však může zaujmout také developery, protože zde může vzniknout projekt s více rodinnými domy, případně menším bytovým domem.
Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (3130 Kč/m²)
- Pozemek
- 1917 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-michaela-svobodova
Vzdálenosti
bankomat
3936 m
MHD
596 m
školka
584 m
lékař
3895 m
pošta
452 m
restaurace
418 m
škola
867 m
obchod
4170 m
vlak
4131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -21.8 % |
| 24.08.2026 | 7.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
3 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.63 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 81 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 834 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Neslovice)
- Nádraží
- 3694 m (Oslavany)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 7.67 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |