Prodej stavebního pozemku 1917 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou určeny územním plánem k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/151 a 531/145, k nimž náleží i parcela 462/23, která je vedena jako plocha krajinné zeleně a tvoří příjemné zázemí navazující na obytnou část.

Pozemky leží v ploše bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán umožňuje výstavbu domu maximálně se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Nová zástavba má přirozeně navázat na okolní domy a vytvářet harmonický celek. K pozemkům je možné doplnit i menší stavby, jako je garáž, altán, zahradní domek nebo hřiště pro děti. 

Součástí územního plánu je i řešení inženýrských sítí. V celé lokalitě je navrženo vedení vodovodu a kanalizace, včetně odvodu dešťové vody, a zároveň zde vznikne pěší cesta, která podpoří příjemnou prostupnost území. Pozemek parc. č. 462/23 je určen jako plocha zeleně, kde územní plán počítá s možností umístění retenční nádrže, případně parkové úpravy.

Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK.
V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy.

Tento soubor pozemků představuje skvělou příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vysněný domov v atraktivní a rostoucí lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však může zaujmout také developery, protože zde může vzniknout projekt s více rodinnými domy, případně menším bytovým domem.

Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.67 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1917 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-michaela-svobodova

Vzdálenosti

bankomat 3936 m MHD 596 m školka 584 m lékař 3940 m pošta 452 m restaurace 418 m škola 867 m obchod 4170 m vlak 4131 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.43 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 834 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Neslovice)
Nádraží: 3694 m (Oslavany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno