prodej stavebního pozemku 1 878 m²

Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 1878 m² - Neslovice Exkluzivně nabízíme k prodeji dva sousední pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou podle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/152 a 531/153, které společně tvoří ucelený celek navazující na připravovanou obytnou zástavbu. Oba pozemky spadají do plochy bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán povoluje maximálně dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví, takže je možné vybudovat komfortní rodinné bydlení s dostatečným prostorem pro celou rodinu. K domům je možné doplnit i drobné stavby, jako je garáž, zahradní domek či altán, vždy s ohledem na charakter území a sousední zástavbu. V lokalitě je počítáno s vybudováním potřebné technické infrastruktury, tedy s napojením na vodovod a kanalizaci, včetně odvodu dešťové vody. V rámci širšího řešení je zahrnuto i pěší propojení, které zajistí dobrou prostupnost území a pohodlný přístup pro místní obyvatele. Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK. V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy. Tento soubor dvou pozemků představuje atraktivní příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vlastní dům se zahradou v příjemné lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však mohou pozemky zaujmout i investory, protože je možné je využít pro výstavbu více rodinných domů nebo menšího obytného celku. Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2657 Kč/m²)
Pozemek: 1878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Realitní makléř - Ing. Michaela Svobodová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

2.92 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.93 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Neslovice)
Nádraží: 3701 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno