Prodej stavebního pozemku 1878 m²
Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dva sousední pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou podle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/152 a 531/153, které společně tvoří ucelený celek navazující na připravovanou obytnou zástavbu.
Oba pozemky spadají do plochy bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán povoluje maximálně dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví, takže je možné vybudovat komfortní rodinné bydlení s dostatečným prostorem pro celou rodinu. K domům je možné doplnit i drobné stavby, jako je garáž, zahradní domek či altán, vždy s ohledem na charakter území a sousední zástavbu.
V lokalitě je počítáno s vybudováním potřebné technické infrastruktury, tedy s napojením na vodovod a kanalizaci, včetně odvodu dešťové vody. V rámci širšího řešení je zahrnuto i pěší propojení, které zajistí dobrou prostupnost území a pohodlný přístup pro místní obyvatele.
Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK.
V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy.
Tento soubor dvou pozemků představuje atraktivní příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vlastní dům se zahradou v příjemné lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však mohou pozemky zaujmout i investory, protože je možné je využít pro výstavbu více rodinných domů nebo menšího obytného celku.
Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (2657 Kč/m²)
- Pozemek
- 1878 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-michaela-svobodova
Vzdálenosti
bankomat
3936 m
MHD
596 m
školka
584 m
lékař
3895 m
pošta
452 m
restaurace
418 m
škola
867 m
obchod
4170 m
vlak
4131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -16.8 % |
| 01.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -20.1 % |
| 24.08.2026 | 7.51 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
2 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
5.10 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.35 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 851 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Neslovice)
- Nádraží
- 3702 m (Oslavany)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 4.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.51 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |