Prodej stavebního pozemku 1878 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dva sousední pozemky v obci Neslovice, okres Brno-venkov, které jsou podle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely číslo 531/152 a 531/153, které společně tvoří ucelený celek navazující na připravovanou obytnou zástavbu.

Oba pozemky spadají do plochy bydlení rodinného čistého, což znamená, že zde lze postavit rodinný dům příměstského typu se zahradou. Územní plán povoluje maximálně dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví, takže je možné vybudovat komfortní rodinné bydlení s dostatečným prostorem pro celou rodinu. K domům je možné doplnit i drobné stavby, jako je garáž, zahradní domek či altán, vždy s ohledem na charakter území a sousední zástavbu. 

V lokalitě je počítáno s vybudováním potřebné technické infrastruktury, tedy s napojením na vodovod a kanalizaci, včetně odvodu dešťové vody. V rámci širšího řešení je zahrnuto i pěší propojení, které zajistí dobrou prostupnost území a pohodlný přístup pro místní obyvatele.

Neslovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna, protože nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí venkova a zároveň snadné dostupnosti města. Do Brna se dostanete autem za dvacet minut, pravidelné spojení zajišťuje IDS JMK.
V obci samotné se nachází také škola, školka, pošta, obecní úřad, obchod i restaurace. Rodiny s dětmi také potěší krásná dětská hřiště, minigolf, cyklostezka, či rybník a lesy.

Tento soubor dvou pozemků představuje atraktivní příležitost pro rodiny, které hledají místo pro svůj vlastní dům se zahradou v příjemné lokalitě. Díky své poloze a funkčnímu využití však mohou pozemky zaujmout i investory, protože je možné je využít pro výstavbu více rodinných domů nebo menšího obytného celku.

Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.51 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-michaela-svobodova

Vzdálenosti

bankomat 3936 m MHD 596 m školka 584 m lékař 3940 m pošta 452 m restaurace 418 m škola 867 m obchod 4170 m vlak 4131 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 851 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.51 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Neslovice)
Nádraží: 3702 m (Oslavany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno