prodej stavebního pozemku 938 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2015 m², Hodonín Máte rádi, když přijede domů a máte klid, soukromí a velký prostor kolem sebe... Rodinné zázemí, kde vás nikdo neomezuje... Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu nebo investiční příležitost v rozvíjející se části města Hodonína. Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě Velká kasárna, která je v současnosti jedním z nejvýznamnějších transformačních území v rámci města – s již realizovaným i dalším plánovaným rozvojem rezidenční výstavby a odpovídající občanské vybavenosti. Pozemek lze rozdělit na 2, vše máme komunikováno se stavebním úřadem a pro více informací mě kontaktujte. Základní informace jednotlivým pozemkům: • Výměra: 2 015 m² celek, lze dělit na 2 pozemky o cca 938 a 936 m² při vytvoření cca 140 m² zpevněné komunikace pro přístup i sítě • Územní plán: plocha BI (bydlení v rodinných domech), podmíněně přípustné i občanské vybavení • Zastavitelnost: až 30 % plochy, to je u rozdělených pozemků cca 281 m² plochy jednoho domu • Max. výška stavby: 2 nadzemní podlaží • Stavební čára a další parametry dle územní studie Velká kasárna • Typ pozemku v KN: p. č. 1880/156 orná půda (možno změnit dle nového využití) Sítě a infrastruktura: • Elektřina - na hranici pozemku se nachází rozvaděč NN (nízké napětí), v severní části prochází nadzemní vedení VN – platí ochranné pásmo • Vodovod a kanalizace - veřejně dostupné (v přilehlém pozemku 1880/97) • Plyn - na pozemek je vyvedena přípojka STL plynu • Telekomunikace - v místě se nenacházejí aktivní veřejné sítě (dle vyjádření CETIN, Vodafone, aj. ) Vhodné využití: • Výstavba samostatného rodinného domu • Realizace většího rodinného bydlení s příslušenstvím (např. dvojdům, 6 bytových jednotek, ateliér, apod. ) • Investice do rozvíjející se lokality s budoucím potenciálem • Kombinace bydlení a podnikání (např. služby, ordinace, kancelář…) Doplňující informace: • Pozemek je nezastavěný, bez staveb • Je rovinatý, bez zásadních terénních komplikací • Územní studie Velká kasárna definuje záměr urbanizace celé oblasti – součástí jsou i podrobnosti k parcelaci, uliční síti a regulacím Dejte mi vědět a povíme si více k této příležitosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (3730 Kč/m²)
- Pozemek
- 938 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
3 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.47 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.48 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1103 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |