Prodej stavebního pozemku 938 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi, když přijede domů a máte klid, soukromí a velký prostor kolem sebe... Rodinné zázemí, kde vás nikdo neomezuje... Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu nebo investiční příležitost v rozvíjející se části města Hodonína.
Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě Velká kasárna, která je v současnosti jedním z nejvýznamnějších transformačních území v rámci města – s již realizovaným i dalším plánovaným rozvojem rezidenční výstavby a odpovídající občanské vybavenosti.
Pozemek lze rozdělit na 2, vše máme komunikováno se stavebním úřadem a pro více informací mě kontaktujte.
Základní informace jednotlivým pozemkům:
• Výměra: 2 015 m² celek, lze dělit na 2 pozemky o cca 938 a 936 m² při vytvoření cca 140 m² zpevněné komunikace pro přístup i sítě
• Územní plán: plocha BI (bydlení v rodinných domech), podmíněně přípustné i občanské vybavení
• Zastavitelnost: až 30 % plochy, to je u rozdělených pozemků cca 281 m² plochy jednoho domu
• Max. výška stavby: 2 nadzemní podlaží
• Stavební čára a další parametry dle územní studie Velká kasárna
• Typ pozemku v KN: p.č. 1880/156 orná půda (možno změnit dle nového využití)
Sítě a infrastruktura:
• Elektřina - na hranici pozemku se nachází rozvaděč NN (nízké napětí), v severní části prochází nadzemní vedení VN – platí ochranné pásmo
• Vodovod a kanalizace - veřejně dostupné (v přilehlém pozemku 1880/97)
• Plyn - na pozemek je vyvedena přípojka STL plynu
• Telekomunikace - v místě se nenacházejí aktivní veřejné sítě (dle vyjádření CETIN, Vodafone, aj.)
Vhodné využití:
• Výstavba samostatného rodinného domu
• Realizace většího rodinného bydlení s příslušenstvím (např. dvojdům, 6 bytových jednotek, ateliér, apod.)
• Investice do rozvíjející se lokality s budoucím potenciálem
• Kombinace bydlení a podnikání (např. služby, ordinace, kancelář…)
Doplňující informace:
• Pozemek je nezastavěný, bez staveb
• Je rovinatý, bez zásadních terénních komplikací
• Územní studie Velká kasárna definuje záměr urbanizace celé oblasti – součástí jsou i podrobnosti k parcelaci, uliční síti a regulacím
Dejte mi vědět a povíme si více k této příležitosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (3730 Kč/m²)
- Pozemek
- 938 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
254 m
školka
225 m
lékař
230 m
pošta
660 m
restaurace
207 m
škola
111 m
obchod
984 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
3 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.46 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 973 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |