prodej bytu 3+1 70 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Zábřeh na Moravě, 70m², Havlíčkova Dovolujeme si Vám nabídnout byt o dispozici 3+1 v klidné a žádané lokalitě města Zábřeh. Nemovitost se nachází v přízemí bytového domu a v roce 2016 prošla kompletní rekonstrukcí. Byt se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení, což umožňuje okamžité nastěhování nového majitele bez nutnosti dalších investic. Významnou předností jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení, kterých je dosaženo díky vlastní kotelně přímo v domě. K bytu náleží také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně, která zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Vzhledem k technickému stavu a kompletnímu zařízení je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost k následnému pronájmu. Nemovitost je ihned k dispozici a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (49714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-136964

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.48 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

49 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.38 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.95 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Zábřeh, krytý bazén)
Nádraží: 1559 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno