Prodej bytu 3+1 70 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout byt o dispozici 3+1 v klidné a žádané lokalitě města Zábřeh.
Nemovitost se nachází v přízemí bytového domu a v roce 2016 prošla kompletní rekonstrukcí.
Byt se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení, což umožňuje okamžité nastěhování nového majitele bez nutnosti dalších investic. Významnou předností jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení, kterých je dosaženo díky vlastní kotelně přímo v domě. K bytu náleží také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně, která zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Vzhledem k technickému stavu a kompletnímu zařízení je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost k následnému pronájmu. Nemovitost je ihned k dispozici a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (49714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
25 m
školka
542 m
lékař
269 m
pošta
837 m
restaurace
424 m
škola
533 m
obchod
1452 m
vlak
1609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
49 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.81 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 999 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32
Panelový byt 3+1 o ploše 70 m2 v Zábřehu je po kompletní rekonstrukci z roku 2016 a prodává se včetně vybavení. Nízké náklady zajišťuje vlastní kotelna v domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Zábřeh, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1600 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |