prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 392 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s vlastním pozemkem 392 m², Velké Opatovice Čihadla Nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 392 m², která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Čihadla ve Velkých Opatovicích. Chata je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci, odpočinek v přírodě i zahradničení. Vnitřní prostor je prakticky řešený a jeho součástí je jednoduchý kuchyňský kout. Pozemek je vhodný jak k relaxaci, tak k pěstování vlastního ovoce, zeleniny a dalších plodin. Zahrada je osázena vzrostlými stromy a poskytuje dostatek prostoru pro posezení i další zahrádkářské využití. Velkou předností je krásný otevřený výhled na okolní krajinu. K chatě je možný příjezd automobilem. V kolonii je k dispozici sezónní vodovod. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro trávení volného času, zahradničení a únik z každodenního ruchu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21964/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
988 861 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
836 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 837 855 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32
Rekreační chata v udržovaném stavu v zahrádkářské kolonii s vlastním pozemkem a pěkným výhledem. V kolonii je k dispozici pouze sezónní vodovod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Velké Opatovice, Zádvoří)
- Nádraží
- 1698 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |