Prodej chaty 20 m², pozemek 392 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 392 m², která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Čihadla ve Velkých Opatovicích.
Chata je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci, odpočinek v přírodě i zahradničení. Vnitřní prostor je prakticky řešený a jeho součástí je jednoduchý kuchyňský kout.
Pozemek je vhodný jak k relaxaci, tak k pěstování vlastního ovoce, zeleniny a dalších plodin. Zahrada je osázena vzrostlými stromy a poskytuje dostatek prostoru pro posezení i další zahrádkářské využití. Velkou předností je krásný otevřený výhled na okolní krajinu.
K chatě je možný příjezd automobilem. V kolonii je k dispozici sezónní vodovod.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro trávení volného času, zahradničení a únik z každodenního ruchu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
687 m
školka
815 m
lékař
1016 m
pošta
949 m
restaurace
613 m
škola
456 m
vlak
8721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
863 034 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 979 772 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
773 193 · váha 36 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
777 480 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 660 Kč/m² → 773 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 751 118 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 777 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32
Udržovaná rekreační chata na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii s dobrým přístupem autem. Voda je zajištěna pouze sezónním vodovodem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Velké Opatovice, Zádvoří)
- Nádraží
- 1731 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |