Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 348 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 105 m², SezemiceBezdíčkova Nabízíme k prodeji rodinný dům v Sezemicích určený k rekonstrukci, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 348 m² a nabízí možnost vytvořit moderní a útulné rodinné zázemí podle individuálních potřeb nového majitele. Další potenciál nemovitosti spočívá v možnosti vybudování obytného podkroví, které může výrazně rozšířit stávající obytný prostor a nabídnout další pokoje či odpočinkovou zónu. Velkou výhodou jsou také zahradní domky, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit například jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro zahradničení nebo prostor pro další volnočasové aktivity. Sezemice jsou vyhledávanou lokalitou díky příjemnému prostředí a výborné dostupnosti Pardubic. Nabízejí ideální kombinaci klidnějšího bydlení v menším městě a pohodlného dosahu pracovních příležitostí, obchodů i služeb. V místě se nachází občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů a dalších služeb. Pro lepší představu o budoucí podobě nemovitosti jsme připravili také vizualizace vytvořené pomocí AI, které ukazují jednu z možností, jak může dům po rekonstrukci vypadat. Vizualizace mají ilustrativní charakter. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme a pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (58952 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
348 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-91652

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.19 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.19 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.19 mil. Kč
58 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.55 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.94 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Sezemice, pošta)
Nádraží
4755 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
152 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno