Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 348 m²

Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Sezemicích určený k rekonstrukci, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení.

Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 348 m² a nabízí možnost vytvořit moderní a útulné rodinné zázemí podle individuálních potřeb nového majitele. Další potenciál nemovitosti spočívá v možnosti vybudování obytného podkroví, které může výrazně rozšířit stávající obytný prostor a nabídnout další pokoje či odpočinkovou zónu.

Velkou výhodou jsou také zahradní domky, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit například jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro zahradničení nebo prostor pro další volnočasové aktivity.

Sezemice jsou vyhledávanou lokalitou díky příjemnému prostředí a výborné dostupnosti Pardubic. Nabízejí ideální kombinaci klidnějšího bydlení v menším městě a pohodlného dosahu pracovních příležitostí, obchodů i služeb. V místě se nachází občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů a dalších služeb.

Pro lepší představu o budoucí podobě nemovitosti jsme připravili také vizualizace vytvořené pomocí AI, které ukazují jednu z možností, jak může dům po rekonstrukci vypadat. Vizualizace mají ilustrativní charakter.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme a pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (58952 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 145 m školka 329 m lékař 245 m pošta 231 m restaurace 260 m škola 412 m obchod 6492 m vlak 4749 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

58 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.15 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 343 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Sezemice, pošta)
Nádraží: 4856 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno