Prodej zahrady 403 m²

Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme zahradu s možností výstavby chaty  v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova  v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

Tento pozemek je zapsán na LV 10 s parcelními čísly: 

Parcela č. 1929/2 - o celkové výměře 367 m2. 
Parcela č. 1931  - o celkové výměře 6 m2. 

Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na parcelách č. 1922/1 a 1922/2 o celkové výměře 31 m², který slouží jako přístup k pozemku.

GPS : 49.034324, 17.133282

Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch zemědělských specifických – rekreačních. V souladu s územním plánem je zde možná výstavba rekreační chaty o zastavěné ploše do 25 m² s maximální výškou hřebene střechy 6 m.

Jedná se o klidné místo, ideální pro odpočinek a rekreaci v příjemném prostředí.

V případě zájmu o větší výměru nabízíme také sousední pozemek stejného charakteru o rozloze 365 m².

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
 
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 207 245 Kč (514 Kč/m²)
Pozemek: 403 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4497 m MHD 111 m školka 214 m lékař 3989 m pošta 104 m restaurace 2522 m škola 104 m obchod 5163 m vlak 545 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	207 245 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	207 245 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

207 245 Kč

514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 048 Kč

31 767 – 117 860 Kč

Nabídka je 229 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 94 605 · váha 34 %

Model z dat 52 590 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 30 733 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 94 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 590 Kč (rozpětí 32 942 Kč – 87 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 30 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 207 245 Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1285 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží: 2136 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno