prodej zahrady 403 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 404 m² Exkluzivně Vám nabízíme zahradu s možností výstavby chaty v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 10 s parcelními čísly: Parcela č. 1929/2 - o celkové výměře 367 m². Parcela č. 1931 - o celkové výměře 6 m². Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na parcelách č. 1922/1 a 1922/2 o celkové výměře 31 m², který slouží jako přístup k pozemku. GPS : 49.034324, 17.133282 Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch zemědělských specifických – rekreačních. V souladu s územním plánem je zde možná výstavba rekreační chaty o zastavěné ploše do 25 m² s maximální výškou hřebene střechy 6 m. Jedná se o klidné místo, ideální pro odpočinek a rekreaci v příjemném prostředí. V případě zájmu o větší výměru nabízíme také sousední pozemek stejného charakteru o rozloze 365 m². Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 207 245 Kč (514 Kč/m²)
- Pozemek
- 403 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57889
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
207 245 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
355 413 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
1.86 mil. · váha 34 %
Model z dat
833 058 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
759 381 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 620 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 058 Kč (rozpětí 521 828 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 759 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 207 245 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:32
Prodej zahrady s možností výstavby rekreační chaty v obci Kostelec. Součástí je i podíl na přístupové cestě, provize není účtována.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl 1/9 na přístupové parcele
- podil velikost
- 100% vlastnictví a podíl 1/9
Dostupnost
- Zastávka
- 1285 m (Kyjov, Boršov)
- Nádraží
- 2136 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |