prodej domu 75 m² s pozemkem 453 m²
Kotovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního minimalistického RD Kotovice - Záluží Vytvořte si domov přesně podle sebe... Čisté linie, světlý interiér a vlastní zahrada v klidném prostředí. V obci Kotovice-Záluží u Chotěšova nabízíme k prodeji kolaudovanou novostavbu moderního minimalistického domu o dispozici 4+kk o užitné ploše 75 m², která je připravena na své první majitele. Dům stojí na slunném pozemku o výměře 453 m² a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu. Interiér je ponechán v čistém, nezařízeném stavu, takže si můžete zvolit kuchyň, vybavení i celkový styl přesně podle svých představ. Velkým potenciálem jsou francouzská okna ve dvou místnostech 1. NP, která přímo vybízejí k vytvoření budoucí terasy, pergoly nebo zimní zahrady. Díky tomu si můžete přirozeně propojit interiér se zahradou a rozšířit svůj obytný prostor o místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Je to nemovitost, která čeká pouze na to , kdy začnete zde psát vlastní příběh a vzpomínky Na pozemku se nachází parkovací stání, vlastní vrtaná studna s dostatkem vody, jímka na 10 m3, tepelné čerpadlo. Venkovní prostor nabízí možnost dokončen podle vlastních představ, včetně oplocení, terasy, a finálních úprav terénu. Kotovice jsou příjemnou volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město na dosah.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (77067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
77 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.05 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2924 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 4114 m (DIOSS)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |