Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 453 m²
Kotovice, Záluží · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov přesně podle sebe...
Čisté linie, světlý interiér a vlastní zahrada v klidném prostředí. V obci Kotovice-Záluží u Chotěšova nabízíme k prodeji kolaudovanou novostavbu moderního minimalistického domu o dispozici 4+kk o užitné ploše 75 m², která je připravena na své první majitele.
Dům stojí na slunném pozemku o výměře 453 m² a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu. Interiér je ponechán v čistém, nezařízeném stavu, takže si můžete zvolit kuchyň, vybavení i celkový styl přesně podle svých představ.
Velkým potenciálem jsou francouzská okna ve dvou místnostech 1.NP, která přímo vybízejí k vytvoření budoucí terasy, pergoly nebo zimní zahrady. Díky tomu si můžete přirozeně propojit interiér se zahradou a rozšířit svůj obytný prostor o místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Je to nemovitost, která čeká pouze na to , kdy začnete zde psát vlastní příběh a vzpomínky
Na pozemku se nachází parkovací stání, vlastní vrtaná studna s dostatkem vody, jímka na 10 m3, tepelné čerpadlo. Venkovní prostor nabízí možnost dokončen podle vlastních představ, včetně oplocení, terasy, a finálních úprav terénu.
Kotovice jsou příjemnou volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město na dosah.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (77067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4283 m
MHD
673 m
školka
4439 m
lékař
4611 m
pošta
4223 m
restaurace
2412 m
škola
4344 m
vlak
4232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
77 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.43 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 367 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2924 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 4113 m (DIOSS)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |