Nemovitosti

Prodej pole 7624 m²

Bratřínov, Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. V současnosti se jedná o zemědělskou půdu, jeho poloha a parametry ale vytvářejí zajímavé předpoklady pro zájemce, kteří chtějí do budoucna prověřit také jiné možnosti využití. Pozemek spojuje hned několik důležitých vlastností: -> navazuje na stávající zástavbu -> má zajištěný přístup -> je rovinatý -> má pravidelný a dobře využitelný tvar -> je zařazen do IV. třídy ochrany ZPF -> prodává se do výlučného vlastnictví -> nachází se v okrese Praha-západ, v zázemí hlavního města -> je v klidné lokalitě u rozsáhlých Středočeských lesů Právě kombinace polohy u zástavby, dobrého přístupu, rovinatého terénu a IV. třídy ochrany ZPF může být zajímavá pro nového vlastníka, který chce aktivně prověřit možnosti budoucího nezemědělského využití pozemku. Stejně tak může oslovit zájemce s delším časovým horizontem, který je připraven sledovat další vývoj lokality. Katastrální území Bratřínov -> parc. č. 265/22 (LV 349) -> výměra 7 624 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
670 912 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek
7624 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4866 m MHD 18 m školka 2915 m lékař 4804 m pošta 2277 m restaurace 2069 m škola 2873 m obchod 5973 m vlak 2281 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 670 912 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 670 912 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
670 912 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
616 224 Kč
475 388 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 673 666 · váha 34 %
Model z dat 595 480 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 581 406 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 673 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 480 Kč (rozpětí 373 009 Kč – 992 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 581 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 670 912 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Bratřínov)
Nádraží
2277 m (Čisovice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
149 min · 2 přestupy
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno