prodej pole 7 624 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bratřínov, Praha západ V katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. V současnosti se jedná o zemědělskou půdu, jeho poloha a parametry ale vytvářejí zajímavé předpoklady pro zájemce, kteří chtějí do budoucna prověřit také jiné možnosti využití. Pozemek spojuje hned několik důležitých vlastností: -> navazuje na stávající zástavbu -> má zajištěný přístup -> je rovinatý -> má pravidelný a dobře využitelný tvar -> je zařazen do IV. třídy ochrany ZPF -> prodává se do výlučného vlastnictví -> nachází se v okrese Praha-západ, v zázemí hlavního města -> je v klidné lokalitě u rozsáhlých Středočeských lesů Právě kombinace polohy u zástavby, dobrého přístupu, rovinatého terénu a IV. třídy ochrany ZPF může být zajímavá pro nového vlastníka, který chce aktivně prověřit možnosti budoucího nezemědělského využití pozemku. Stejně tak může oslovit zájemce s delším časovým horizontem, který je připraven sledovat další vývoj lokality. Katastrální území Bratřínov -> parc. č. 265/22 (LV 349) -> výměra 7 624 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 670 912 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 7624 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9612-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	670 912 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	670 912 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 912 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

591 419 Kč

389 996 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 555 934 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 599 724 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 581 406 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 724 Kč (rozpětí 375 667 Kč – 999 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 581 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 912 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Bratřínov)
Nádraží: 2277 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno