Prodej pole 4431 m²

Stará Ves, Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Stará Ves u Přerova (obec Stará Ves, okres Přerov) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 13,70 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku
-> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro hospodaření
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem
-> diversifikovaná investice - rozšíření investičního portfolia
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> pozemek má spekulativní charakter - zajímavý potenciál do budoucna

Katastrální území Stará Ves u Přerova (obec Stará Ves), výměra 4 431 m2
-> parc. č. 1266 (LV 33)
-> orná půda
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13.70 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 305 739 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 4431 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 378 m školka 48 m lékař 4034 m pošta 11 m restaurace 4266 m škola 48 m obchod 7565 m vlak 2732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	305 739 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	305 739 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

305 739 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

752 026 Kč

518 281 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 323 734 · váha 34 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 337 908 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 323 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 379% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 752 708 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 337 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 305 739 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32

Zemědělský pozemek (orná půda) ve výlučném vlastnictví s dobrou bonitou a zajištěným přístupem. Vhodné jako stabilní investice nebo rozšíření portfolia.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Stará Ves, restaurace)
Nádraží: 2723 m (Říkovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno