prodej domu 3 000 m² s pozemkem 3 288 m²

Velké Všelisy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický zámecký areál s investičním potenciálem Velké Všelisy Nabízíme k prodeji historický zámecký areál ve Velkých Všelisech, který představuje jedinečnou investiční příležitost s mimořádným potenciálem budoucího využití. Nemovitost disponuje užitnou plochou přibližně 3 000 m² a pozemky o celkové výměře 3 288 m². Dominantou areálu je historická budova s původními architektonickými prvky, klenutými prostory a nezaměnitelnou atmosférou. Objekt je určen k rozsáhlé rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit jej vlastnímu záměru. Areál může být zajímavý pro vybudování boutique hotelu, apartmánového komplexu, svatebního a eventového resortu, reprezentativního firemního sídla či soukromé rezidence. Veškeré možnosti využití podléhají příslušným povolením. Lokalita nabízí klidné prostředí s dostupností Mladé Boleslavi a Prahy. Historické nemovitosti tohoto charakteru představují specifickou investiční příležitost. Pro více informací, dostupné podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-historickeho-zamku-velke-vselisy-investicni-prilezitost-stavebni-pozemek/ 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (4167 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Pozemek: 3288 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1986 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21973

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

4 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53.78 mil. Kč

38.40 mil. – 71.85 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 67.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 19.60 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 60.86 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 143.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 623 Kč/m² → 67.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 101.09 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 60.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 388 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 60.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 143.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32

Jedná se o historický zámecký areál ve Velkých Všelisech s užitnou plochou 3 000 m2 určený k rozsáhlé rekonstrukci. Budoucí využití podléhá příslušným stavebním povolením a vyžaduje vysoké investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Objekt je určen k rozsáhlé rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Velké Všelisy)
Nádraží: 5896 m (Skalsko)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Liberec: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno