Prodej činžovního domu 3000 m²
Velké Všelisy, Velké Všelisy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (4167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3000 m²
- Pozemek
- 3288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dominik-skarda-realitni-makler
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 003 Kč/m² → 57.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 101.09 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 45.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 388 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 46.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 120.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32
Historický zámecký areál určený k rozsáhlé rekonstrukci s velkým potenciálem pro komerční či rezidenční využití. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a nutností příslušných povolení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Velké Všelisy)
- Nádraží
- 5896 m (Skalsko)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Liberec
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |