Prodej pole 51534 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor šesti pozemků ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území
-> jeden celek
-> bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
-> zajištěn přístup - přímo u cesty
-> rozsáhlá výměra pozemků - více než 5,1 ha
-> výlučné vlastnictví
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke změně uspořádání a scelení majetku
Katastrální území Dubnice pod Ralskem, celková výměra 51 534 m2
-> parc. č. 1612/35, 1612/36, 1618/7, 1670/7, 1717/11, 1720/5 (LV 659)
Nabídka se nachází v obci Dubnice v okrese Česká Lípa, v oblasti pod Ralskem. Jde o rozsáhlý soubor o celkové výměře přes 5,1 ha, který tvoří převážně zemědělská půda.
Významnou předností je bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území a nadstandardní výměra přes 5,1 ha. K pozemkům je zajištěn přístup. Na pozemky není uzavřena pachtovní smlouva, nový vlastník tak může o jejich dalším způsobu hospodaření rozhodovat bez omezení stávajícím pachtem.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 51534 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
vlak
5614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.83 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
2.81 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:32
Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků o výměře přes 5,1 ha v katastrálním území Dubnice pod Ralskem. Výhodou je absence pachtovní smlouvy, avšak majitel si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě předložené nabídky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5622 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |