Prodej pole 54887 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor sedmi navazujících pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemky na sebe navazují a společně vytvářejí jeden rozsáhlý celek o celkové výměře téměř 5,5 ha.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území
-> jeden celek
-> bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
-> zajištěn přístup - přímo u cesty
-> rozsáhlá výměra
-> výlučné vlastnictví
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke změně uspořádání a scelení majetku
Katastrální území Dubnice pod Ralskem, celková výměra 54 887 m2
-> parc. č. 1612/38, 1651/5, 1677/3, 1696/2, 1700, 1703/1, 1737/2 (LV 659)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 54887 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
vlak
5614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.42 mil. Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.93 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
2.93 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Nabídka rozsáhlého souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře téměř 5,5 ha. Pozemky jsou bez pachtovní smlouvy a v jednom celku s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5622 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |