Prodej pole 40574 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Bohy, Hřešihlavy a Třímany nabízím k prodeji zajímavý soubor zemědělských pozemků.
JEDINEČNOST NABÍDKY
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku
-> zajištěn přístup - část pozemků přímo u cesty
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> u vody - pozemky v povodí řeky Berounky, jeden přímo na jejím břehu
-> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
-> zajímavý potenciál zejména u parcel přímo u obce a cesty
-> diversifikovaná investice - rozmanitý soubor pozemků
Katastrální území Hřešihlavy
-> parc. č. 45/1, 45/3, 223/4 (LV 42)
-> výměra 33 562 m2
Katastrální území Bohy
-> parc. č. 844/2 (LV 19)
-> výměra 3 929 m2
Katastrální území Třímany
-> parc. č. 1269 (LV 17)
-> výměra 3 067 m2
Katastrální území Hřešihlavy
-> parc. č. 74/1 (LV 69)
-> výměra určená k prodeji 16 m2
Z investičního pohledu jsou zajímavé zejména parcely situované přímo u obce a u cesty. Jejich polohu doplňuje zařazení do 3 až 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, které přináší větší flexibilitu při případné budoucí přeměně na nezemědělskou půdu. Soubor tak kombinuje současné zemědělské využití s investičním charakterem části pozemků.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 40574 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
5171 m
lékař
5655 m
pošta
4707 m
restaurace
1057 m
škola
5100 m
vlak
10127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.98 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |