prodej pole 40 574 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Hřešihlavy, Kladruby, Rokycany V katastrálních územích Bohy, Hřešihlavy a Třímany nabízím k prodeji zajímavý soubor zemědělských pozemků. JEDINEČNOST NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku -> zajištěn přístup - část pozemků přímo u cesty -> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u vody - pozemky v povodí řeky Berounky, jeden přímo na jejím břehu -> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy -> zajímavý potenciál zejména u parcel přímo u obce a cesty -> diversifikovaná investice - rozmanitý soubor pozemků Katastrální území Hřešihlavy -> parc. č. 45/1, 45/3, 223/4 (LV 42) -> výměra 33 562 m² Katastrální území Bohy -> parc. č. 844/2 (LV 19) -> výměra 3 929 m² Katastrální území Třímany -> parc. č. 1269 (LV 17) -> výměra 3 067 m² Katastrální území Hřešihlavy -> parc. č. 74/1 (LV 69) -> výměra určená k prodeji 16 m² Z investičního pohledu jsou zajímavé zejména parcely situované přímo u obce a u cesty. Jejich polohu doplňuje zařazení do 3 až 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, které přináší větší flexibilitu při případné budoucí přeměně na nezemědělskou půdu. Soubor tak kombinuje současné zemědělské využití s investičním charakterem části pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 40574 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9611-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
4.78 mil. – 18.34 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
2.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
76.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 76.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:32
Soubor zemědělských pozemků v několika katastrech s krátkou pachtovní smlouvou. Pozor na aktuální pacht a investiční charakter.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |