Pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+1 v Brně - Horních Heršpicích, ulice Záhumenice. 
Bytová jednotka o CP 40 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí čtyřpatrového revitalizovaného domu. 

Dispozice: chodba se vstupy do všech místností bytu - toaleta, koupelna, pokoj (16,02m2) a kuchyně, k dispozici jsou dvě lodžie se vstupy z kuchyně a pokoje.
Byt je vybaven KL, sporákem, lednicí, jídelním stolem s posezením, MW trouba. Bytová jednotka nedisponuje sklepní kójí.

Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, ve většině bytu je nová podlaha, rozvody elektřiny, nová koupelna se sprchovým koutem, nový el. kotel na ohřev vody, nová toaleta.
Nájem činí 13.900,-Kč + energie a služby 2.595,-Kč, majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20.000,-Kč.
Nájem je vhodný pro max. 2 osoby. Byt je pro Vás volný od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: td-real

Vzdálenosti

bankomat 1082 m MHD 110 m školka 234 m lékař 200 m pošta 1706 m restaurace 882 m škola 189 m obchod 1001 m vlak 789 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 817 Kč

12 625 – 15 457 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 511 · váha 62 %

Model z dat 14 654 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 13 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 654 Kč (rozpětí 12 556 Kč – 16 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Záhumenice)
Nádraží: 660 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno