pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 1+1, 40m² - Brno - Horní Heršpice Nabízíme Vám k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+1 v Brně - Horních Heršpicích, ulice Záhumenice. Bytová jednotka o CP 40 m² se nachází ve zvýšeném přízemí čtyřpatrového revitalizovaného domu. Dispozice: chodba se vstupy do všech místností bytu - toaleta, koupelna, pokoj (16,02m²) a kuchyně, k dispozici jsou dvě lodžie se vstupy z kuchyně a pokoje. Byt je vybaven KL, sporákem, lednicí, jídelním stolem s posezením, MW trouba. Bytová jednotka nedisponuje sklepní kójí. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, ve většině bytu je nová podlaha, rozvody elektřiny, nová koupelna se sprchovým koutem, nový el. kotel na ohřev vody, nová toaleta. Nájem činí 13.900,-Kč + energie a služby 2.595,-Kč, majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20.000,-Kč. Nájem je vhodný pro max. 2 osoby. Byt je pro Vás volný od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- TD REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 134 Kč
12 889 – 15 766 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 222 · váha 62 %
Model z dat
14 296 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 14 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 296 Kč (rozpětí 12 249 Kč – 16 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 689 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |