Pronájem bytu 2+1 73 m²
Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová nabídka. Nabízíme vám pronájem bytu 2+1 s celkovou plochou 73,5 m2. Nemovitost se nachází v 2. NP domu na adrese Jungmannovo náměstí 492 v širším centru Kutné Hory.
Byt prošel v předchozích letech postupnou úpravou. Adaptace bytu zahrnovala novou vinylovou podlahu, nová okna se stíněním, obložkové dveře a koupelnu. Většina osvětlení je úsporná LED. Kuchyňská linka je využívána cca 13 let, ale je v dobrém stavu. K vaření slouží plynová deska a elektrická trouba. Koupelna s vanou je vybavena závěsným WC, umyvadlem, zrcadlem a osvětlením. V koupelně je místo na pračku a sušičku prádla. Nemovitost je kompletně nově vymalována.
K vytápění a ohřevu vody slouží vlastní plynový kotel. Plochy jednotlivých místností naleznete v orientačním půdorysu ve fotogalerii, kde mate také možnost si prohlédnout byt pomocí virtuální prohlídky. V domě je pět bytů, které jsou již využívány nájemníky. Aktuálně probíhá úprava společných prostor domu. Energetický štítek (PENB) se nevypracovává, jelikož budova i území je v památkové rezervaci.
V blízkosti se nachází jak samotné centrum města, ale například i park pod Vlašským dvorem (Breüerovy sady). V pěší dostupnosti (cca 400 m) je také vlakové nádraží, autobusové je vzdálené cca 1 km. Nedaleko od domu je plavecký bazén, zimní stadion, skatepark a sportovní hala Klimeška.
Měsíční náklady na provoz bytu pro dvě osoby jsou cca 5 000 Kč (záloha na plyn 2 800 Kč, záloha na elektrickou energii 1 200 Kč, vodné a stočné 1 000 Kč). V případě využívání bytu jednou osobou se dá předpokládat měsíční náklad cca 4 500 Kč.
S předáním bytu si nájemce na sebe převede platby na plyn a elektrickou energii, záloha na vodné a stočné se hradí majiteli nemovitosti společně s nájemným. Celkové počáteční náklady na bydlení jsou 48 700 Kč (16 900 Kč nájemné na první měsíc včetně zálohy na vodu plus vratná kauce 31 800 Kč). Zájemce nehradí provizi za zprostředkování pronájmu bytu.
Byt je k dispozici od poloviny listopadu 2026 s tím, že nemovitost lze samozřejmě závazně rezervovat. Majitel dá přednost zaměstnaným osobám a nekuřákům. Termín prohlídek je pro všechny zájemce stanoven na středu 4. 11. 2026 v podvečerních hodinách, přičemž je potřeba si předem sjednat konkrétní čas prohlídky. Pro telefonické dotazy mě prosím kontaktujte v pracovních dnech v čase od 8 do 18 hodin. Těším se na setkání!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-happy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
35 m
školka
33 m
lékař
435 m
pošta
594 m
restaurace
82 m
škola
238 m
obchod
1596 m
vlak
386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 223 Kč
15 088 – 19 269 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 393 · váha 60 %
Model z dat
16 929 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 17 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 929 Kč (rozpětí 14 505 Kč – 19 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kutná Hora, Sokolská)
- Nádraží
- 392 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |