Pronájem bytu 4+kk 140 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 140 m², rozložený do dvou podlaží. Byt se pronajímá kompletně zařízený.

Spodní patro tvoří obývací prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu orientovanou do zahrady. Dále se zde nacházejí dvě ložnice a koupelna s vanou. Horní patro nabízí další ložnici a druhou koupelnu s vanou. Ložnice bude nově vybavena vestavěnou skříní na míru a součástí vybavení bude také nový jídelní stůl se židlemi.

Komfort bydlení doplňuje klimatizace a garážové parkovací stání včetně nabíjecí stanice pro elektromobily, které je zahrnuto v ceně nájmu. K dispozici je rovněž společná zahrada s venkovním posezením, ideální pro relaxaci.

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra města.

Předpokládaný termín uvolnění bytu je 1. května 2027.

Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 177 m školka 406 m lékař 377 m metro 904 m pošta 685 m restaurace 282 m škola 374 m obchod 919 m vlak 1569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	60 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	60 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 781 Kč

41 454 – 64 504 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 66 375 · váha 48 %

Model z dat 42 717 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 47 489 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 66 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 717 Kč (rozpětí 36 602 Kč – 49 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 47 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Talichova)
Nádraží: 937 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno