Pronájem bytu 1+1 38 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájem bytu 1+1, užitná plocha bytu 38 m2, v osobním vlastnictví. Nachází se v 5. podlaží z 6.

Byt je po částečné rekonstrukci. Zánovní kuchyňská linka, rekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Na podlaze je jsou parkety, PVC a dlažba. K bytu náleží sklep.

Cihlový dům je po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda, rekonstruovaná střecha, výtah dle norem EU, nový vchod (bezbariérový), plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti E.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: jihomestske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 36 m školka 182 m lékař 188 m metro 1549 m pošta 354 m restaurace 184 m škola 89 m obchod 351 m vlak 1348 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 976 Kč

14 360 – 17 579 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 634 · váha 62 %

Model z dat 16 973 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 910 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 15 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 973 Kč (rozpětí 14 543 Kč – 19 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Měchenická)
Nádraží: 1338 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno