Pronájem bytu 1+kk 18 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dlouhodobý pronájem v srdci Malé Strany, kde budete mít celé centrum Prahy doslova za rohem?
Nabízíme k pronájmu praktickou garsonku o ploše 17,5 m² ve 2. patře činžovního domu v ulici Újezd. Okna směřují na východ do tichého vnitrobloku, takže i uprostřed centra máte doma klid. Ideální bydlení pro jednotlivce, který chce mít práci, kulturu i večerní procházky u Vltavy na dosah pěšky.
Co Vám byt nabízí:
✔ Garsonka s užitnou plochou 17,5 m²
✔ 2. patro činžovního domu
✔ Orientace na východ do tichého vnitrobloku
✔ Vstupní chodba a pokoj s prakticky řešeným spaním na patrové posteli
✔ Koupelna se sprchovým koutem a toaletou
✔ Centrální vytápění i ohřev vody, bez starostí s vlastním kotlem
✔ Nájemné 16 900 Kč měsíčně + služby 2 850 Kč
✔ Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů (33 800 Kč)
✔ Dlouhodobý pronájem, volné od 1. 11. 2026
✔ Pronajímatel preferuje nájemce nekuřáky bez domácích mazlíčků
✔ Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií
Ulice Újezd leží na jižním okraji Malé Strany, přímo pod Petřínem, kam se dostanete pěšky i lanovkou. Bydlíte mezi historickými domy, ale bez davů, které proudí kolem Karlova mostu. Na odpočinek máte pár minut Kampu a Střelecký ostrov, přes most pak Žofín a Náplavku.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová zastávka Tyršův dům — 1 min pěšky
✔ Tramvajová zastávka Újezd — 2 min pěšky
✔ Metro Malostranská — 12 min pěšky
✔ Park Kampa — 4 min pěšky
✔ Střelecký ostrov — 7 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
410 m
školka
123 m
lékař
115 m
metro
832 m
pošta
446 m
škola
52 m
obchod
992 m
vlak
1476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 176 Kč
12 765 – 15 614 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 684 · váha 62 %
Model z dat
15 627 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 760 Kč/m² → 13 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 627 Kč (rozpětí 13 390 Kč – 18 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 6 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Tyršův dům)
- Nádraží
- 178 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |