pronájem bytu 1+kk 18 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem tichého bytu 1+kk s vestavěným patrem, Praha 1 - Malá Strana Hledáte dlouhodobý pronájem v srdci Malé Strany, kde budete mít celé centrum Prahy doslova za rohem? Nabízíme k pronájmu praktickou garsonku o ploše 17,5 m² ve 2. patře činžovního domu v ulici Újezd. Okna směřují na východ do tichého vnitrobloku, takže i uprostřed centra máte doma klid. Ideální bydlení pro jednotlivce, který chce mít práci, kulturu i večerní procházky u Vltavy na dosah pěšky. Co Vám byt nabízí: ✔ Garsonka s užitnou plochou 17,5 m² ✔ 2. patro činžovního domu ✔ Orientace na východ do tichého vnitrobloku ✔ Vstupní chodba a pokoj s prakticky řešeným spaním na patrové posteli ✔ Koupelna se sprchovým koutem a toaletou ✔ Centrální vytápění i ohřev vody, bez starostí s vlastním kotlem ✔ Nájemné 16 900 Kč měsíčně + služby 2 850 Kč ✔ Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů (33 800 Kč) ✔ Dlouhodobý pronájem, volné od 1. 11. 2026 ✔ Pronajímatel preferuje nájemce nekuřáky bez domácích mazlíčků ✔ Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií Ulice Újezd leží na jižním okraji Malé Strany, přímo pod Petřínem, kam se dostanete pěšky i lanovkou. Bydlíte mezi historickými domy, ale bez davů, které proudí kolem Karlova mostu. Na odpočinek máte pár minut Kampu a Střelecký ostrov, přes most pak Žofín a Náplavku. Pár příkladů z okolí: ✔ Tramvajová zastávka Tyršův dům — 1 min pěšky ✔ Tramvajová zastávka Újezd — 2 min pěšky ✔ Metro Malostranská — 12 min pěšky ✔ Park Kampa — 4 min pěšky ✔ Střelecký ostrov — 7 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme. 

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (939 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Realitní kancelář KOTULA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1406

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 900 Kč

939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 332 Kč

11 390 – 15 447 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 762 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 6 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 762 Kč (rozpětí 11 792 Kč – 15 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 6 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Tyršův dům)
Nádraží: 178 m (Újezd)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno