Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk o velikosti 66 m s terasou 16 m a soukromou zahradou 50 m. Byt se nachází v klidné a bezpečné lokalitě na ulici Kochanova 366/2, ideální pro jednotlivce, páry nebo menší rodinu, která hledá kombinaci klidu, soukromí a přitom rychlého dostupného centra Prahy.
Dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2018 a je ve vynikajícím stavu. Byt je plně vybavený.
Zajimova lokalita pouhých 5 minut chůze od oblíbeného parku Ladronka, kde můžete sportovat, relaxovat nebo vycházet se psem. V okolí naleznete restaurace, kavárny, obchody, školky a školy, což zajišťuje pohodlný život bez nutnosti dlouhých přesunů.
K bytu patří i sklep, který poskytuje další úložný prostor.
K nastěhování od 15.12. 2025
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc
Poplatky: cca 5 000 Kč / měsíc
Elektřina na nájemníka
Kauce: 2 měsíční nájmy
Bez provize realitní kanceláři
Tento byt je ideální pro všechny, kdo hledají klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem a přitom chtějí mít blízko do centra Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- alexandra-kurbanova-realitni-maklerka-qara
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
280 m
školka
141 m
lékař
186 m
metro
1822 m
pošta
586 m
restaurace
184 m
škola
341 m
obchod
1831 m
vlak
2115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 950 Kč
22 653 – 28 772 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 161 · váha 60 %
Model z dat
24 631 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 27 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 631 Kč (rozpětí 21 105 Kč – 28 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1774 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |