Pronájem bytu 2+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize za zprostředkování: 12 100 Kč

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v centru města Chomutov přímo na náměstí Náměstí 1. máje. Byt je prázdný, bez vybavení, a je k nastěhování ihned. Velkou výhodou je atraktivní poloha v samotném centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby i úřady. Lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost a pohodlné městské bydlení. 

Cenové podmínky
• Nájemné: 10 000 Kč / měsíc
• Poplatky: 4 500 Kč / měsíc (včetně elektřiny)
Celkem tedy 14 500 Kč/měsíc
Kauce: 14 500/měsíc
Provize za zprostředkování: 12 100 Kč

Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 133 m školka 224 m lékař 242 m pošta 373 m restaurace 13 m škola 214 m obchod 343 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 269 Kč

11 122 – 13 793 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 549 · váha 61 %

Model z dat 11 649 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 089 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 12 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 649 Kč (rozpětí 9 981 Kč – 13 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32

Pronájem bytu 2+1 v centru Chomutova na náměstí, ihned k nastěhování. Pozor na placení provize za zprostředkování nad rámec nájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12 100 Kč

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1129 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno