Pronájem bytu 5+1 98 m²

Cheb, Tršnice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 5+1 v Tršnici u Chebu. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu. Z chodby domu je oddělený uzamykatelnými dveřmi, čímž je zajištěné úplné soukromí bytu včetně chodby. V bytě je pět místností, kuchyně a koupelna s toaletou. Vytápění je řešeno elektrickými  přímotopy, teplá voda je zajištěna boilerem.  Za domem je možnost parkování. <br />
Pronájem je výhodný pro zaměstnance z nedaleko vzdálené průmyslové zóny v Chebu, kde si můžou po menších úpravách bytu, zajistit levné ubytování pro více osob. <br />
Byt je možné i odkoupit - cena dohodou. <br />
Prohlídky jsou možné většinou po 18.00 hodině. <br />
Majitel vyžaduje kauci ve výši 24.000,-Kč. Provize je ve výši jednoho nájmu. <br />
Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2897 m MHD 703 m školka 2244 m lékař 2555 m pošta 3520 m restaurace 740 m škola 2732 m obchod 3216 m vlak 795 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 102 Kč

13 931 – 19 137 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 17 881 · váha 57 %

Model z dat 15 571 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 32 274 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 17 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 571 Kč (rozpětí 13 342 Kč – 17 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 32 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Nabízí se pronájem prostorného bytu 5+1 v původním stavu vhodný spíše jako ubytování pro pracovníky. Vytápění je řešeno nákladnějšími elektrickými přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: boiler
topeni: elektrické přímotopy
nutne investice: menší úpravy bytu

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Cheb, Jindřichov, točna)
Nádraží: 786 m (Tršnice)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno