Prodej bytu 2+kk 39 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatná ložnice, jídelní stůl pro čtyři a v okně radniční věž. Podkrovní byt 2+kk v historickém centru Znojma je po kompletní rekonstrukci a prodává se kompletně zařízený.
+ 2+kk
+ 39 m²
+ samostatná ložnice
+ podkroví po kompletní rekonstrukci
+ nové rozvody a zateplené stropy
+ prodej včetně vybavení
+ výhled na radniční věž
+ vlastní sklep
+ ihned volné
Byt se nachází na Mikulášském náměstí v historickém jádru Znojma. Oddělená ložnice ho předurčuje pro pár, který hledá vlastní bydlení v centru, i pro investora mířícího na dlouhodobý nájem.
Dispozice s oddělenou ložnicí
Byt má dispoziční řešení 2+kk o ploše 39 m². Ze vstupní chodby vedou dveře do koupelny se sprchovým koutem a toaletou a do obytného pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, jídelním stolem a pohovkou. Na obytnou část navazuje samostatná ložnice s postelí z akátového masivu, díky které lze snadno oddělit klidné spaní od denního provozu. Součástí bytu je také vlastní sklep pro sezonní věci a vše, co nepotřebujete mít stále po ruce. K bytu patří také sdílený vydlážděný dvorek.
Rekonstrukce a technické řešení
Byt vznikl kompletní rekonstrukcí podkroví. Elektřina, voda i odpady mají nové rozvody, stropy jsou silně zaizolované, a proto je provoz energeticky nenáročný. Byt má vlastní bojler na ohřev vody a vytápění elektrickými přímotopy. Podlahy jsou plovoucí, výmalba nová a koupelna ve vyšším standardu.
Centrum města na dosah
Z domu se pěšky dostanete na pěší zónu v Obrokové ulici s radniční věží, ke kavárnám a restauracím starého města i na Znojemský hrad s rotundou sv. Kateřiny. Hned vedle domu je navíc kostel sv. Mikuláše a vstup do Karoliných sadů. Bydlení tady znamená mít historické centrum za dveřmi a z okna se na něj dívat každý den.
Tři byty na jednom patře
Na stejném podlaží prodáváme také dva byty 1+kk (32 m² a 38 m²). Kdo hledá víc než jednu jednotku, může koupit všechny tři společně – třeba jako investici do dlouhodobého pronájmu.
Ráda vám byt ukážu na osobní prohlídce. Pokud budete koupi financovat hypotékou, pomohou vám naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (89487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
230 m
školka
574 m
lékař
212 m
pošta
349 m
restaurace
21 m
škola
209 m
obchod
189 m
vlak
937 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
89 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.27 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 775 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
- Nádraží
- 966 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |