Prodej bytu 1+kk 38 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Posezení u okna s výhledem na radniční věž, koupelna s denním světlem a samostatná toaleta. Prostorný podkrovní byt 1+kk v historickém centru Znojma se prodává po kompletní rekonstrukci a plně zařízený.
+ 1+kk
+ 38 m²
+ prostorná koupelna se střešním oknem
+ samostatné WC
+ podkroví po kompletní rekonstrukci
+ nové rozvody a zateplené stropy
+ prodej včetně vybavení
+ výhled na radniční věž
+ vlastní sklep
+ ihned volné
Byt se nachází na Mikulášském náměstí, přímo v historickém jádru Znojma. Velkorysá koupelna a oddělená toaleta mu dodávají komfort, který při každodenním bydlení oceníte.
Dispozice a vybavení
Byt má dispoziční řešení 1+kk o ploše 38 m². Od vstupu se vchází do koupelny, na toaletu a do hlavního pokoje. Ten pojme spací část s postelí z akátového masivu, plně vybavený kuchyňský kout s jídelním stolem i dvě křesla u okna. Koupelna se sprchovým koutem je nadprůměrně velká a denní světlo do ní přivádí střešní okno. Podlahy jsou plovoucí, výmalba nová. Věci, které nechcete mít v bytě, uložíte do vlastního sklepa. K bytu patří také sdílený vydlážděný dvorek.
Co se skrývá za rekonstrukcí
Byt vznikl kompletní přestavbou podkroví. Elektroinstalace, rozvody vody i odpady jsou nové a stropy dostaly silnou vrstvu izolace, díky které je byt energeticky nenáročný. Teplo zajišťují elektrické přímotopy, teplou vodu vlastní bojler.
Pronájem i bydlení v centru
Byt se hodí k vlastnímu bydlení i k dlouhodobému pronájmu. Na kávu, do restaurace nebo na procházku nemusíte sedat do auta – pěší zóna v Obrokové ulici, Znojemský hrad i vyhlídky nad údolím Dyje jsou v pěší dostupnosti. Pro nájemníka je bydlení v historickém jádru s výhledem na radniční věž silným argumentem, pro vlastní bydlení pak znamená mít centrum města přímo za dveřmi.
Možnost koupit celé patro
Na stejném podlaží prodáváme také byt 1+kk (32 m²) a byt 2+kk (39 m²). Všechny tři byty lze koupit i dohromady, například jako investici do dlouhodobého pronájmu.
Přijďte se podívat, jak byt působí naživo. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (89211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
230 m
školka
574 m
lékař
212 m
pošta
349 m
restaurace
21 m
škola
209 m
obchod
189 m
vlak
937 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
89 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.16 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 559 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
- Nádraží
- 966 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |