Prodej bytu 4+kk 170 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlete v brněnském diamantu.
Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní byty rozmanitých dispozic a metráží v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá vzdálené jen 5 minut od centra Brna. V Allrisk MERIDIEM se potkává městský život s prostorem pro relax, sport a každodenní pohodlí. Žijte na adrese, která spojuje centrum města i budoucnost výjimečné lokality.
Služby v domě:
* posilovna
* kavárna Kafec
* jógové studio
* kosmetické služby
* veterinární klinika
* pobočka Allrisk reality & finance
V rámci projektu nabízíme byt 4+kk o celkové ploše 170,7 m², umístěný v 10. nadzemním podlaží. Dispozici tvoří zádveří, chodba, samostatná místnost pro pračku a sušičku, komora, dvě koupelny, samostatné WC, prostorná ložnice a další dva pokoje, které lze využít například jako dětské pokoje či pracovnu. Dominantou bytu je velkorysá hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem o velikosti 43 m², která nabízí dostatek prostoru pro společnou obývací i jídelní část.
Hlavním benefitem bytu je prostorná terasa o velikosti 45,7 m², která se rozprostírá podél několika místností a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxační zónu i stolování pod širým nebem. Díky umístění v 10. nadzemním podlaží poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek přímo u bytu.
Možnost dokoupení 2 garážových stání a sklepních kójí za výhodnou cenu.
Zaujala vás nabídka?
Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám celý projekt představíme v prezentační místnosti přímo u stavby.
Financování k rezervaci stačí pouze 3 % z kupní ceny, zbývajících 97 % se hradí až po podpisu kupní smlouvy. S financováním i případným pronájmem Vám ráda pomůže skupina Allrisk, která nabízí širokou paletu produktů a služeb. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 25.30 mil. Kč (148806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 29.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 45
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
154 m
školka
417 m
lékař
573 m
pošta
177 m
restaurace
113 m
škola
511 m
obchod
904 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.30 mil. Kč
148 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.30 mil. Kč
16.40 mil. – 23.86 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
20.47 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
18.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 437 Kč/m² → 20.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 17.41 mil. Kč – 23.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |