prodej bytu 4+kk 170 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 4+KK, 170 m² S TERASOU, BRNO - KOMÁROV Bydlete v brněnském diamantu. Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní byty rozmanitých dispozic a metráží v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá vzdálené jen 5 minut od centra Brna. V Allrisk MERIDIEM se potkává městský život s prostorem pro relax, sport a každodenní pohodlí. Žijte na adrese, která spojuje centrum města i budoucnost výjimečné lokality. Služby v domě: * posilovna * kavárna Kafec * jógové studio * kosmetické služby * veterinární klinika * pobočka Allrisk reality & finance V rámci projektu nabízíme byt 4+kk o celkové ploše 170,7 m², umístěný v 10. nadzemním podlaží. Dispozici tvoří zádveří, chodba, samostatná místnost pro pračku a sušičku, komora, dvě koupelny, samostatné WC, prostorná ložnice a další dva pokoje, které lze využít například jako dětské pokoje či pracovnu. Dominantou bytu je velkorysá hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem o velikosti 43 m², která nabízí dostatek prostoru pro společnou obývací i jídelní část. Hlavním benefitem bytu je prostorná terasa o velikosti 45,7 m², která se rozprostírá podél několika místností a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxační zónu i stolování pod širým nebem. Díky umístění v 10. nadzemním podlaží poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek přímo u bytu. Možnost dokoupení 2 garážových stání a sklepních kójí za výhodnou cenu. Zaujala vás nabídka? Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám celý projekt představíme v prezentační místnosti přímo u stavby. Financování k rezervaci stačí pouze 3 % z kupní ceny, zbývajících 97 % se hradí až po podpisu kupní smlouvy. S financováním i případným pronájmem Vám ráda pomůže skupina Allrisk, která nabízí širokou paletu produktů a služeb. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 25.30 mil. Kč (148806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 45 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 45 m 2
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 29 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-A1.1002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.30 mil. Kč
148 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.19 mil. Kč
16.19 mil. – 22.52 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.48 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.48 mil. Kč (rozpětí 16.57 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Konopná)
- Nádraží
- 335 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |