Prodej bytu 3+1 68 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1, 68m2 v obci Krupka, ulice Dukelských hrdinů, který se nachází v přízemí panelového domu s výtahem. Byt disponuje balkonem. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém dosahu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 315 m školka 419 m lékař 280 m pošta 283 m restaurace 307 m škola 280 m obchod 3184 m vlak 548 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

16 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.44 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 973 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Družstevní byt 3+1 v Krupce nacházející se v přízemí panelového domu s výtahem. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Krupka, Maršov, škola)
Nádraží: 570 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno