Prodej bytu 3+1 72 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 72 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí možnost dokončení podle vlastních představ.

Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň a sociální zázemí. Výhodou je lodžie vhodná k posezení, odpočinku nebo pěstování rostlin. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu.

Varnsdorf nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost služeb a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Díky blízkosti německých hranic a Lužických hor je lokalita atraktivní také pro výlety.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 72 m², Varnsdorf, ulice Pražská

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 72 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je po rekonstrukci.

Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň a sociální zázemí. Výhodou je lodžie vhodná k posezení a odpočinku. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu.

Varnsdorf nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost služeb a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Díky blízkosti německých hranic a Lužických hor je lokalita atraktivní také pro výlety.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (44736 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 230 m školka 96 m lékař 201 m pošta 643 m restaurace 249 m škola 140 m obchod 460 m vlak 587 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

44 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.61 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 634 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 594 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno