prodej bytu 3+1 72 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 72 m², Varnsdorf Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 72 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň a sociální zázemí. Výhodou je lodžie vhodná k posezení, odpočinku nebo pěstování rostlin. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Varnsdorf nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost služeb a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Díky blízkosti německých hranic a Lužických hor je lokalita atraktivní také pro výlety. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Prodej bytu 3+1 s lodžií, 72 m², Varnsdorf, ulice Pražská Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 72 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je po rekonstrukci. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň a sociální zázemí. Výhodou je lodžie vhodná k posezení a odpočinku. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Varnsdorf nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost služeb a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Díky blízkosti německých hranic a Lužických hor je lokalita atraktivní také pro výlety. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (44736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-06135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.22 mil. Kč
44 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.69 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
3.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 825 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Varnsdorf, Horská)
- Nádraží
- 594 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |