Prodej bytu 3+1 100 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1, situovaný na adrese ul. Zelená v Aši. Tento byt se nachází ve druhém podlaží dvoupodlažní smíšené prvorepublikové stavby, kde celková plocha nemovitosti činí 163,5 m², z toho užitná plocha představuje 100 m². K bytu náleží také sklep s plochou 23,75 m² a podkroví s plochou 38,43m². K dispozici je také garáž na jeden automobil.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se ve stavu spíše před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost dotvořit si prostory podle vlastních představ a požadavků. Jedná se o historickou prvorepublikovou továrnickou vilu!

Pohodlný přístup k vodě je zajištěn díky vodovodu, zatímco odpad je odváděn do septiku. Přívod plynu je realizován prostřednictvím plynovodu. V okolí je klidná lokalita, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek a mezi místními velmi vyhledávána.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Aše, která je známá svou přírodní krásou a bohatou historií. Je obklopena přírodou a nabízí množství možností k vycházkám a sportovním aktivitám.

Tento byt představuje ideální příležitost pro investory nebo pro ty, kteří hledají nový domov, kde si budou moci vytvořit svůj vlastní prostor. Dům disponuje dostatkem místa a výhodnými podmínkami pro život.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1374 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 23 plocha zahrady (m²): 1374 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 118 m školka 152 m lékař 624 m pošta 581 m restaurace 426 m škola 152 m obchod 1677 m vlak 408 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.28 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 150 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Aš, ZŠ Okružní)
Nádraží: 402 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno