prodej bytu 3+1 100 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 (1/2 domu) v Aši ul. Zelená Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1, situovaný na adrese ul. Zelená v Aši. Tento byt se nachází ve druhém podlaží dvoupodlažní smíšené prvorepublikové stavby, kde celková plocha nemovitosti činí 163,5 m², z toho užitná plocha představuje 100 m². K bytu náleží také sklep s plochou 23,75 m² a podkroví s plochou 38,43m². K dispozici je také garáž na jeden automobil. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se ve stavu spíše před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost dotvořit si prostory podle vlastních představ a požadavků. Jedná se o historickou prvorepublikovou továrnickou vilu. Pohodlný přístup k vodě je zajištěn díky vodovodu, zatímco odpad je odváděn do septiku. Přívod plynu je realizován prostřednictvím plynovodu. V okolí je klidná lokalita, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek a mezi místními velmi vyhledávána. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Aše, která je známá svou přírodní krásou a bohatou historií. Je obklopena přírodou a nabízí množství možností k vycházkám a sportovním aktivitám. Tento byt představuje ideální příležitost pro investory nebo pro ty, kteří hledají nový domov, kde si budou moci vytvořit svůj vlastní prostor. Dům disponuje dostatkem místa a výhodnými podmínkami pro život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1374 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00596
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.38 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 421 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31
Prodej bytu 3+1 jako polovina historické prvorepublikové vily v Aši vyžadující rekonstrukci. Pozor na odpad řešený septikem a nutnost rozsáhlých investic.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynovod
- prislusenstvi
- sklep 23,75 m2, podkroví 38,43 m2, garáž
- podil velikost
- 1/2 domu
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Aš, ZŠ Okružní)
- Nádraží
- 402 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |