pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 71 m² , 2GS s wallboxem, Rižská, Praha - Hostivař 30 000 Dovolujeme si Vám nabídnout pronájem bytu o celkové ploše 86,1 m² s dispozicí 3+kk se 2 lodžiemi, 2 garážovými stáními s wallboxem a velkým zděný sklepem s výměrou 7 m 2, v projektu Slunečný vršek, Praha 15 - Hostivař. Byt se nachází ve 3.nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,1 m² se vstupem na balkón 4,8 m² je zařízen kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, ložnice 12,8 m² se vstupem na druhý balkón 3,6 m², dětský pokoj 12 m², koupelna s vanou 5,3 m², samostatná toaleta s umyvadlem 2,1 m², komora 2,3 m² a předsíň 6,1 m² s vestavnými skříněmi. Díky instalaci FTV na domě je u garážových stání umístěná nabíječka na elektromobily. V této lokalitě jsou MŠ, ZŠ Hostivař, Křesťanské gymnázium, Lidová škola umění, lékaři, Supermarket, restaurace, kosmetika, kadeřnictví, v docházkové vzdálenosti obchodní centrum VIVO Hostivař s multikinem a posilovnou. Výborná dopravní dostupnost autobusem č. 181, č. 182 a na metro Opatov nebo č. 177 na metro Skalka s možností přestupu na tramvaj č.22 a č.26. V docházkové vzdálenosti Hostivařský lesopark s přehradní nádrží, cyklostezky, stezky pro pěší, občerstvení s minizoo a Toulcův dvůr s Lesní mateřskou školkou a mnoha zájmovými kroužky. Pří zájmu o prohlídku mne neváhejte telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Slavíček
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 86 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 500 Kč
Občanská vybavenost: vše v místě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 36 300 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 90 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-B20261026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 724 Kč
22 766 – 31 063 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
27 042 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
23 666 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 042 Kč (rozpětí 23 171 Kč – 31 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1735 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |