Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout pronájem bytu o celkové ploše 86,1 m2 s dispozicí 3+kk se 2 lodžiemi, 2 garážovými stáními s wallboxem a velkým zděný sklepem s výměrou 7 m 2, v projektu Slunečný vršek, Praha 15 - Hostivař.
Byt se nachází ve 3.nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,1 m2 se vstupem na balkón 4,8 m2 je zařízen kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, ložnice 12,8 m2 se vstupem na druhý balkón 3,6 m2, dětský pokoj 12 m2, koupelna s vanou 5,3 m2, samostatná toaleta s umyvadlem 2,1 m2, komora 2,3 m2 a předsíň 6,1 m2 s vestavnými skříněmi.
Díky umístění FTV na domě je u garážových stání umístěná nabíječka na elektromobily.
V této lokalitě jsou MŠ, ZŠ Hostivař, Křesťanské gymnázium, Lidová škola umění, lékaři, Supermarket, restaurace, kosmetika, kadeřnictví, v docházkové vzdálenosti obchodní centrum VIVO Hostivař s multikinem a posilovnou.
Výborná dopravní dostupnost autobusem č. 181, č. 182 a na metro Opatov nebo č. 177 na metro Skalka s možností přestupu na tramvaj č.22 a č.26.
V docházkové vzdálenosti Hostivařský lesopark s přehradní nádrží, cyklostezky, stezky pro pěší, občerstvení s minizoo a Toulcův dvůr s Lesní mateřskou školkou a mnoha zájmovými kroužky.
Pří zájmu o prohlídku mne neváhejte telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1047 m
MHD
135 m
školka
231 m
lékař
244 m
metro
1736 m
pošta
1058 m
restaurace
268 m
škola
752 m
obchod
499 m
vlak
2116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 656 Kč
27 438 – 34 834 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 794 · váha 60 %
Model z dat
29 501 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 059 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 31 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 501 Kč (rozpětí 25 278 Kč – 34 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 28 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1735 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |