prodej zahrady 869 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 869 m² s možností výstavby Dyje u Znojma Hledáte místo pro relaxaci v přírodě, pěstování, nebo chcete vytvořit vlastní útočiště pro víkendový odpočinek jen kousek od Znojma? Nabízíme k prodeji krásnou, oplocenou zahradu o celkové výměře 869 m² v obci Dyje (pouze 4 km východně od Znojma). Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zástavbou rekreačních domečků, které nabízí příjemné sousedství i dostatek soukromí. Pozemek má ideální pravidelný obdélníkový tvar (cca 35 × 25 m). Skládá se ze tří plynule navazujících parcel. Dle územního rozhodnutí obce je na dvou z parcel povolena výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše až 35 m² (při dodržení zastavěnosti do 12 % plochy pozemku). Pozemek je již připojen na elektřinu, je oplocený a má vlastní vjezd s branou, což umožňuje pohodlné parkování přímo na pozemku. Na zahradě se nachází vzrostlé dřeviny a stromy, které zajišťují příjemný stín a pocit absolutního soukromí. Na pozemku stojí menší dřevěná chata s verandou. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci, případně ji lze ihned využít jako praktické zázemí a sklad zahradního nářadí, při stavbě nového objektu. Obec Dyje nabízí skvělou dostupnost do Znojma i do okolní přírody Podyjí. Tento pozemek představuje ideální kombinaci skvělé lokality, dostatku prostoru a potenciálu pro realizaci vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1484 Kč/m²)
Pozemek: 869 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0314

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.19 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.58 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 967 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Oplocená zahrada v obci Dyje u Znojma s možností výstavby rekreačního objektu a stávající chatou k rekonstrukci. Pozemek má zajištěné připojení na elektřinu a vlastní vjezd.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dřevěná chata s verandou
nutne investice: Chata je určena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno