Prodej zahrady 869 m²

Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro relaxaci v přírodě, pěstování, nebo chcete vytvořit vlastní útočiště pro víkendový odpočinek jen kousek od Znojma?

Nabízíme k prodeji krásnou, oplocenou zahradu o celkové výměře 869 m² v obci Dyje (pouze 4 km východně od Znojma). Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zástavbou rekreačních domečků, které nabízí příjemné sousedství i dostatek soukromí.

Pozemek má ideální pravidelný obdélníkový tvar (cca 35 × 25 m).
Skládá se ze tří plynule navazujících parcel.
Dle územního rozhodnutí obce je na dvou z parcel povolena výstavba rekreačního objektu o zastavěné ploše až 35 m² (při dodržení zastavěnosti do 12 % plochy pozemku).

Pozemek je již připojen na elektřinu, je oplocený a má vlastní vjezd s branou, což umožňuje pohodlné parkování přímo na pozemku.

Na zahradě se nachází vzrostlé dřeviny a stromy, které zajišťují příjemný stín a pocit absolutního soukromí.

Na pozemku stojí menší dřevěná chata s verandou. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci, případně ji lze ihned využít jako praktické zázemí a sklad zahradního nářadí, při stavbě nového objektu.

Obec Dyje nabízí skvělou dostupnost do Znojma i do okolní přírody Podyjí. Tento pozemek představuje ideální kombinaci skvělé lokality, dostatku prostoru a potenciálu pro realizaci vlastních představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás!

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1484 Kč/m²)
Pozemek: 869 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.18 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.49 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 608 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 714 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 608 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno