prodej louky 8 707 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Rosice, Chrudim V katastrálním území Rosice u Chrasti (obec Rosice, okres Chrudim) nabízím k prodeji soubor čtyř zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI POZEMKŮ -> prémiová bonita 14,42 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - vysoká kvalita půdy -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků -> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků Katastrální území Rosice u Chrasti, celková výměra 8 707 m² -> parc. č. 354/27 a 358(LV 1472) Významnou předností nabídky je prémiová bonita půdy 14,42 Kč/m², která potvrzuje její vysokou kvalitu. Pozemky se zároveň nacházejí v zemědělsky významné lokalitě a je k nim zajištěn přístup. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což přináší potenciál ke scelení pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 461 471 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 8707 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10140-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	461 471 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	461 471 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

461 471 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.15 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 481 090 · váha 58 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 481 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 461 471 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:32

Nabídka souboru zemědělských pozemků s vysokou bonitou půdy a zajištěným přístupem. Pozor na výhradu majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 924 m (Rosice, Synčany)
Nádraží: 3713 m (Chrast u Chrudimi)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno